부동산 중개수수료 개편 및 다윈중개 이용방법(중개수수료 반값)

최근 부동산 중개수수료 개편안이 발표되면서 부동산 중개수수료를 계산하여 저렴하게 절감하는 방법에 대해 궁금해하시는 분들이 많아지고 있습니다. 최근 개편된 부동산 중개수수료로 인해 9억 원 이상 중개수수료가 인하될 전망이지만, 국민들에 만족하기에는 부족함이 많아 보이네요.

 

목차

1. 부동산 중개수수료 개편안

• 가. 부동산 중개수수료 요율
• 나. 부동산 중개수수료 계산

2. 부동산 중개수수료 절감하는 방법

• 가. 다윈 중개란?
• 나. 다윈 중개 이용방법

 

 

 

 

1. 부동산 중개수수료 개편안

가. 부동산 중개수수료 요율

부동산 가격이 올라가면서 덩달아 부동산 중개수수료도 대폭 인상되고 있습니다. 이는 부동산 중개수수료가 정액제가 아니라 요율을 적용하여 부과되기 때문인데요. 정부는 이러한 문제점과 국민들의 재정적 부담을 완화하기 위해 부동산 중개수수료 요율 인하를 예고한 바 있습니다.

• 부동산 중개수수료 매매 기준으로 2억~9억 거래 시 부동산 중개수수료는 최대 0.4%까지 지급 가능합니다.
• 부동산 중개수수료 매매 기준으로 9억~12억 거래 시 부동산 중개수수료는 최대 0.5%까지 지급 가능합니다.
• 부동산 중개수수료 매매 기준으로 12억~15억 거래 시 부동산 중개수수료는 최대 0.6%까지 지급 가능합니다.
• 부동산 중개수수료 매매 기준으로 15억 이상 거래 시 부동산 중개수수료는 최대 0.7%까지 지급 가능합니다.
• 부동산 중개수수료 임대차 기준으로 1억~6억 거래 시 부동산 중개수수료는 최대 0.3%까지 지급 가능합니다.
• 부동산 중개수수료 임대차 기준으로 6억~12억 거래 시 부동산 중개수수료는 최대 0.4%까지 지급 가능합니다.
• 부동산 중개수수료 임대차 기준으로 12억~15억 거래 시 부동산 중개수수료는 최대 0.5%까지 지급 가능합니다.
• 부동산 중개수수료 임대차 기준으로 15억 이상 거래 시 부동산 중개수수료는 최대 0.6%까지 지급 가능합니다.

부동산 중개수수료 개편안 요율

 

부동산 중개수수료 개편안(상세) 확인하기

 

 

 

부동산 중개수수료 개편안 정리

 

나. 부동산 중개수수료 계산

• 부동산 중개수수료 계산을 통해 실제로 부과되는 중개수수료를 현행 계산 결과와 개편안 계산 결과를 비교하여 제공해드리겠습니다.
• 중개수수료 계산 결과에 따르면 3억 원 거래 시 기존 중개수수료는 매매의 경우 최대 120만 원, 임대차의 경우 최대 120만 원이며, 개편안 중개수수료 계산 결과는 매매의 경우 최대 120 만원, 임대차는 최대 90만 원입니다.
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• 중개수수료 계산 결과에 따르면 6억 원 거래 시 기존 중개수수료는 매매의 경우 최대 300만 원, 임대차의 경우 최대 480만 원이며, 개편안 중개수수료 계산 결과는 매매의 경우 최대 240 만원, 임대차는 최대 240만 원입니다.
• 중개수수료 계산 결과에 따르면 9억 원 거래 시 기존 중개수수료는 매매의 경우 최대 810만 원, 임대차의 경우 최대 720만 원이며, 개편안 중개수수료 계산 결과는 매매의 경우 최대 450 만원, 임대차는 최대 360만 원입니다.
• 중개수수료 계산 결과에 따르면 12억 원 거래 시 기존 중개수수료는 매매의 경우 최대 1,080만 원, 임대차의 경우 최대 960만 원이며, 개편안 중개수수료 계산 결과는 매매의 경우 최대 720 만원, 임대차는 최대 600만 원입니다.
• 중개수수료 계산 결과에 따르면 15억 원 거래 시 기존 중개수수료는 매매의 경우 최대 1,350만 원, 임대차의 경우 최대 1,200만 원이며, 개편안 중개수수료 계산 결과는 매매의 경우 최대 1,050 만원, 임대차는 최대 900만 원입니다.

중개수수료 계산 결과

 

 

 

 

2. 부동산 중개수수료 절감하는 방법

가. 다윈 중개란?

• 최근 부동산 중개수수료를 절감하는 개편안도 마련되어 이제 시행을 앞두고 있는데요. 하지만 아직까지도 국민들이 체감하기에는 부동산 중개수수료가 지나치게 높게만 느껴지는 것 같습니다.
• 부동산 중개수수료를 확실하게 절감할 수 있는 방법인 다윈 중개에 대해 소개해드리겠습니다.
• 혹시 '집 내놓을 때 중개수수료 0원 집 구할 때 중개수수료 반값'이라는 내용을 들으신 적이 있으신가요? 다윈 중개가 제시하는 부동산 중개수수료 기준입니다. 다윈 중개가 오픈한 지 얼마 안 돼서 이벤트(?) 성격으로 판매자의 부동산 중개수수료는 일체 받고 있지 않은데요. 1년 정도 이후부터는 판매자에게도 50% 정도 수준의 부동산 중개수수료를 받을 예정이라고 합니다.
• 다윈 중개는 말 그대로 부동산 거래를 중개해주는 시스템입니다. 기존에 부동산에 매물을 등록하고, 매수자가 부동산을 방문하여 집을 보는 방식이 아니고, 내가 원하는 지역에 등록된 실제 매물을 보고 거래를 진행하는 중개 플랫폼이라고 보시면 됩니다.
• 기존 부동산 거래의 문제는 부동산 중개수수료가 지나치게 높다는 문제점이 많았습니다. 집을 보여주고, 거래만 하는데 왜 이렇게 중개수수료가 비싼지 모르겠다는 국민들의 목소리가 점차 높아지면서, 이제 온라인을 통한 부동산 중개 및 거래는 필수가 될 것으로 예상됩니다. 
• 다윈 중개를 통하면 부동산에 일일이 방문하지 않아도 되고, 부동산별로 보유하고 있는 매물이 아닌 전국 전체 매물을 한눈에 볼 수 있는 장점이 있습니다. 현재도 초기단계인데도 생각보다 많은 부동산 매물들이 올라오고 있으며, 실세 거래했는데 부동산 중개수수료가 0원이었다는 얼떨떨한 후기들도 심심치 않게 확인할 수 있었습니다.

다윈중개 장점

다윈중개 특징

 

<다윈 중개 사이트 바로가기>

다윈중개

 

 

 

 

나. 다윈 중개 이용방법

• 다윈 중개를 이용하는 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다.
• 회원가입은 일반 거래 회원과 중개사 회원으로 분리하여 가입할 수 있습니다.
• 일반 회원은 부동산을 매도하거나 매수하는 일반적인 고객을 의미하며, 중개사 회원은 부동산 매물을 거래하는데 도움을 주는 일반적인 공인중개사와 동일한 업무를 하는 것을 의미합니다.
• 회원 가입 후 일반 고객이 진행할 수 있는 것은 크게 집 구하기와 집 내놓기가 있습니다.
  • 집 구하기는 말 그대로 등록된 부동산 매물 중 내가 원하는 부동산을 검색하여 매수하는 것을 의미합니다.
  • 집 구하기는 GIS 기반으로 간편하게 조회해볼 수 있으며, 현재 나의 위치를 기반으로 기본 정보를 제공해 줍니다. 또한 집 구하기에 조회되는 부동산 매물들은 실제로 일반 개인 고객들이 올려놓는 매물로써 허위매물이 절대 없다는 장점이 있습니다. 왜냐하면, 공인중개사들이 올리는 방식이 아니라 개인이 본인인증과 집주인인지 또는 집주인의 동의를 얻었는지 확인을 하고 매물 등록을 완료해주기 때문입니다.
  • 집 내놓기는 말 그대로 나의 집을 팔기 위해 매물을 등록하는 것을 의미합니다. 집 내놓기는 다윈 중개 사이트에 직접 내용을 작성하여 올리는 방법과 전화로 집 내놓기 서비스를 이용하는 방법이 있습니다. 인터넷이나 컴퓨터에 익숙하지 않은 사용자들을 위해 전화로 매물을 올려놓는 것을 대행해준다고 이해하시면 됩니다.
  • 집을 내놓을 때에는 본인인증은 물론 등기부등본상 소유자와 매도인의 정보가 일치하는지 까지 확인을 한 후 매물을 등록하도록 되어있습니다. 이런 점에서 직방, 네이버 등에서와 같이 허위매물이 판을 치는 부작용이 없다고 볼 수 있습니다.

다윈중개 이용방법

 

• 원하는 매물을 선택하면 평수와 가격, 중개수수료와 매물 기본정보, 옵션 정보, 집주인 한마디, 매물 특징, 인근 중개사 현황 등을 확인할 수 있습니다.
• 인근 중개사 현황이란 다윈 중개가 매물을 올리고 매수를 선택하는 것은 개인에게 맡기지만, 실제로 중개를 대행하는 업무는 공인중개사에게 위임을 하고 있기 때문입니다. 
• 다윈 중개에 등록된 중개사는 기존 중개업무와 동일하게 업무를 처리하면 됩니다. 다만, 과거와 달리 매도자, 매수자를 일일이 찾아다녀야 하는 어려움이 없어지며, 매도자, 매수자 정해진 매물을 중개사에게 지정하여 거래를 성사시키는 개념으로 이해하시면 됩니다. 중개사는 거래 성사 시 매도자, 매수자들에 의한 평가를 기반으로 전문성과 신뢰성을 확보하게 되며, 이후 거래 시 고객들이 중개사를 선택하는 기준으로 적용됩니다.
• 막상 해보시면 생각보다 편하다는 것을 느끼실 수 있으실 텐데요. 정리해보면 원하는 지역에 부동산 매물을 검색하고, 원하는 물건이 있으면 중개사를 통해 매매를 진행하시면 됩니다. 집을 방문하여 보고, 계약서를 작성하는 등의 방식은 기존 부동산 중개방식과 동일하다고 이해하시면 됩니다.
• 다윈 중개는 개인이 매물을 등록하고, 원하는 매물을 검색할 수 있으며, 허위매물이 일체 없는 데다가 중개수수료까지 매도인은 0원, 매수인은 50% 수준이라는 특징을 갖고 있습니다.

 

다윈중개 부동산 중개수수료(주택)

다윈중개 부동산 중개수수료(오피스텔)

 

공인중개사는 매도자, 매수자에게 양질의 부동산 매물을 제공하고, 소개하며, 판매를 대행하고 그에 따른 대가로 중개수수료를 지급받았습니다. 하지만 최근 들어 높아진 부동산 가격으로 요율제 적용에 따라 부동산 중개수수료가 천정부지로 올라가면서 국민들의 불만과 원성이 하늘을 찌를 듯이 올라가고 있습니다. 정부는 부동산 중개수수료의 문제를 인식하고 요율을 조정하는 방법으로 그동안의 문제점을 개선하고자 하였습니다. 하지만, 이러한 정책적인 개선으로도 국민들의 불만을 잠재우기에는 역부족으로 보입니다. 이제 IT 기술을 활용한 온라인 기반의 부동산 거래는 필수적인 세상이 된다고 개인적으로 예상하고 있습니다. 이제 중개수수료 반값 플랫폼인 다윈 중개가 나온 만큼 앞으로는 반반 값, 50만 원 정액제 등의 부동산 중개수수료가 되지 않을까 하는 조심스러운 예측을 해봅니다.

 

 

 

 

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