평수계산법으로 아파트 전용면적 평수로 변환하기

아파트 분양이나 매매를 하시다 보면 가끔 혼동되는 것이 있는데요. 바로 아파트 평수계산법입니다. 최근 아파트 면적의 표기는 주로 전용면적으로 표기하는데요. 하지만 우리가 흔히 아는 평수와 전용면적의 평수는 일치하지가 않아 헷갈리는 경우가 많습니다.

 

아파트 평수계산법

 

목차

• 아파트 면적의 모든 것
• 전용면적으로 평수 계산하기

 

 

 

 

1. 아파트 면적의 모든 것

요즘 아파트는 전용면적으로 많이들 표기하는데요. 59㎡ 제곱미터, 74㎡ 제곱미터, 84㎡ 제곱미터, 102㎡ 제곱미터 등은 전용면적을 나타낼 때 사용하는 면적들입니다. 하지만, 일반 사람들의 경우 아파트의 크기를 말할 때 보통 '평수가 어떻게 되냐?', '몇 평이냐?' 이런 식으로 대화를 하는 것이 일반적입니다. 

 

하지만, 평수계산법으로 전용면적을 평수로 변환을 하면 우리가 아는 평수와는 조금 다른 것을 눈치챌 수 있습니다.

앞서 말씀드린 전용면적을 각각 평수로 계산을 하기 위해서는 다음의 규칙만 준수하면 됩니다.

 

• ㎡ 제곱미터에 0.3025를 곱한다!!!

 

앞서 말씀 드린 전용면적을 각각 평수로 변환해보겠습니다.

• 전용면적 59㎡ 제곱미터를 평수로 변환하면, 17.84평입니다.
• 전용면적 74㎡ 제곱미터를 평수로 변환하면, 22.39평입니다.
• 전용면적 84㎡ 제곱미터를 평수로 변환하면, 25.41평입니다.
• 전용면적 102㎡ 제곱미터를 평수로 변환하면, 30.86평입니다.

 

 

 

 

전용면적을 평수계산법으로 변환하니 의문점이 생깁니다. 바로 우리가 아는 평수와 많이 차이가 난다는 점인데요.

보통 59㎡ 제곱미터면 24~25평 정도의 아파트 크기인데요. 실제로 평수로 변환을 하면 17평 정도가 나오네요.

뭐가 문제일까요? 바로 아파트 표기 방식인 전용면적과 분양면적의 용어 차이 때문입니다.

 

전용면적

전용면적은 말 그대로 해당 아파트 세대만 전용하여 사용하는 공간을 의미합니다. 바로 아파트 중 거실, 침실, 주방 등이 바로 전용면적에 해당되는데요. 아파트 관련 법령이 개정되어 기존에 평수로 표기하던 방식을 전용면적의 ㎡ 제곱미터로 표기하도록 변경이 되었습니다. 

• 전용면적 = 해당 세대만 전용으로 사용하는 면적(주방, 거실, 침실 등)

 

 

 

 

분양면적(공급면적)

분양면적 또는 공급면적은 앞서 말씀드린 전용면적에 공용면적을 포함한 면적을 의미합니다. 여기서 공용면적이란 복도, 계단, 엘리베이터 등을 모두 포함한 면적인데요.

우리가 과거에 몇 평이다 라고 했던 기준이 바로 이 분양면적(공급면적)인 것입니다.

• 분양면적(공급면적) = 전용면적 + 공용면적(복도, 계단 등)

 

계약면적

계약면적은 분양면적에 주차장, 경비실 등의 면적까지 모두 포함한 경우를 의미합니다.

• 계약면적 = 전용면적 + 공용면적 + 경비실 등 기타 면적

 

 

 

 

2. 평수계산법으로 전용면적으로 아파트 평수 계산하기

먼저 전용면적은 우리가 과거에 알던 평수와는 차이가 있음을 이미 알려드렸습니다. 

앞선 내용을 보셨으면 분양면적과 전용면적이 같지 않음을 이해하셨을 텐데요. 아파트의 경우 전용률이 보통 80% 정도를 주고 있어 전용면적은 보통 분양면적의 80% 정도 수준으로 책정하고 있습니다. 하지만, 전용률은 아파트마다 모두 다른 것이기에 일률적으로 80% 수준으로 계산하기에도 무리가 있지요.

 

예를 들어 전용면적이 24평인 경우 분양면적은 보통 31평 정도 되는데, 이것이 정상인 셈이지요.

그럼 아파트 ㎡ 제곱미터를 우리가 익히 알고 있는 평수로 계산하기 위해서는 어떻게 해야 할까요?

바로 전용면적이 아닌 분양면적으로 평수를 계산하면 됩니다. 평수계산법을 활용하여 ㎡, 제곱미터에 0.3025를 곱하면 끝이기 때문에 굉장히 편리합니다.

 

 

 

 

또 다른 방법으로 표기된 전용면적에 전용률을 적용하여 역산하는 방법이 있습니다. 보통 전용률을 70~80% 정도 사이에 형성되기 때문에 전용면적을 평수로 계산하고 이 전용률을 적용하여 역산하는 방법인데요.

보통 전용면적을 평수로 계산하고 1.25~1.42 정도를 곱해주면 우리가 흔히 아는 평수가 나옵니다.

하지만.... 이마저도 어려우시죠? ㅋㅋㅋ

 

그래서 미리 계산을 해 두었습니다. 참고하시기 바랍니다.

 

전용면적으로 아파트 평수 계산하기(평수계산법)

• 전용면적 59㎡(59제곱미터)는 전용면적은 18평, 아파트 25평 정도에 해당됩니다.
• 전용면적 74㎡(59제곱미터)는 전용면적은 22평, 아파트 30평 정도에 해당됩니다.
• 전용면적 84㎡(84제곱미터)는 전용면적은 25평, 아파트 34평 정도에 해당됩니다.
• 전용면적 102㎡(102제곱미터)는 전용면적은 31평, 아파트 42평 정도에 해당됩니다.
• 전용면적 124㎡(124제곱미터)는 전용면적은 37평, 아파트 48평 정도에 해당됩니다.

 

이번에는 아파트 전용면적으로 평수계산법을 통해 우리가 과거에 알던 익숙한 아파트 평수로 계산하는 방법에 대해 알아보았습니다. 전용면적을 전용률을 적용하여 아파트 평수로 전환하는 방법도 있지만, 생각하기 복잡하니, 면적에 0.3025를 곱해서 평수로 변환하고, 아파트 평수는 전용면적이 아닌 공급면적을 평수로 계산하여 참고하시면 됩니다.

 

 

 

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