취득세율과 취득세 등록세 계산기 안내

취득세를 계산하기 위해서는 취득세율과 조정대상지역 여부, 주택 수 등을 고려하여 계산을 하는데요. 이번 시간에는 취득세란 무엇이며, 취득세 계산을 위한 취득세율 정보 그리고 취득세 등록세 계산방법과 취득세 등록세 계산기 사용하는 방법 등에 대해 정리해보겠습니다.

 

2021 취득세율과 취득세 등록세 계산기

 

목차

• 1. 취득세란?
• 2. 취득세율
• 3. 취득세 등록세 계산기

 

 

 

1. 취득세란? 취득세 등록세 정리

취득세란 말 그대로 아파트, 토지, 주택 등을 구매할 때 부동산 취득에 대한 지방세를 납부하는 것을 의미합니다.  취득세란 단순하게 매매나 교환만을 의미하지는 않습니다. 상속이나 증여, 기부 등도 취득의 개념으로 보고 있는데요. 쉽게 취득세란 부동산, 차량, 선박, 어업권, 양식 업권 등에 해당되는 재산을 취득할 때 취득한 사람에게 부과되는 지방세를 의미합니다. 취득세 등록세 계산을 위해서는 매매 가격, 취득일자, 전용면적 85제곱미터 초과 여부, 조정대상지역 여부, 주택 수 등을 알고 있어야 대략적인 계산이 가능합니다.

• 취득세 기준이 되는 과세표준은 원칙적으로 부동산 등을 취득할 당시에 신고한 금액을 의미합니다.
• 한마디로 부동산 매매계약을 체결하고 계약한 금액이 바로 취득세 과세표준으로 보시면 됩니다.
• 만약 취득세 과세표준 신고액이 공시가격보다 작은 경우에는 공시 가격을 취득세 과세표준으로 보고 있습니다.
• 보편적으로 취득세를 취득세+농어촌특별세+지방교육세를 합한 것으로 생각하고 있습니다.
• 취득세는 부동산을 취득한 날로부터 60일 이내에 신고 및 납부를 완료해야합니다.
• 취득세를 제때 신고하지 못할 경우 무신고 가산세는 20%, 무정 무신고 가산세는 40%가 부과됩니다.
• 취득세의 계산은 과세표준액 즉 부동산 매매 가격인 취득 당시 가액에 취득세율을 곱하여 계산합니다.

 

 

 

2. 부동산 취득세 취득세율

취득세를 계산하기 위해서는 취득세율에 대해 알고 계셔야 합니다. 근데 이 취득세율이라는 것이 주택수와 조정대상지역과 비조정대상지역, 주택매매 가격 등에 따라 모두 다르게 적용되고 있습니다. 다음표는 취득세율 2021년 적용 기준으로 작성한 내용이니 취득세 등록세 계산기 활용 시 적용되는 기준입니다.

	보유 주택 수	조정대상지역	비 조정대상지역
개인	1주택자	취득당시가액에 1~3%
	2주택자	8%	1~3%
	3주택자	12%	8%
	4주택자 이상	12%	12%
법인		12%	12%

우리가 주목해야 하는 부분은 개인이며, 1 주택자인지, 2 주택자 이상인지 그리고 조정대상지역인지가 매우 중요합니다.

1~3% 취득세율로 표기된 부분은 취득 당시 가액으로 아파트 구매한 가격에 따라 달라지게 됩니다.

• 부동산 구매 금액인 취득 당시 가액이 6억 원 이하인 경우에는 1%의 취득세율이 적용됩니다.
• 부동산 구매 금액인 취득 당시 가액이 6억원 초과 9억원 이하인 경우에는 다음 수식에 따라 계산된 취득세율을 적용합니다.
  • (해당 주택 취득당시가액 × 2/3억 원 -3) / 100(소수점 이하 다섯째 자리에서 반올림)
  • 6억 원 초과 9억 원 이하의 경우 취득세 부과 시 자동 계산되므로 어렵게 계산할 필요는 없습니다.
• 취득 당시 가액이 9억 원을 초과하는 경우에는 3%의 취득세율이 적용됩니다.

 

 

 

3. 취득세 등록세 계산기

아파트 취득세 계산을 위해서는 취득 당시 가액에 취득세율만 곱하여 간단하게 계산할 수 있습니다. 취득세 등록세 계산기를 통해 쉽게 취득세 등록세 계산을 할 수 있습니다. 2021 취득세 계산을 위해서는 과세표준액인 부동산 매매가 취득 당시 가액과 취득세율만 알면 쉽게 계산을 할 수 있습니다. 취득세 등록세 계산기 사이트 정보와 항목들 입력 등 취득세 계산방법 사용 안내까지 제공해드리겠습니다.

• 2021 취득세 계산 방법은 과세표준액(매매가, 취득 당시 가액) × 취득세율입니다.
• 취득세 무신고 가산세는 계산된 취득세 × 0.2%입니다.
• 취득세 등록세 계산 시 포함되는 농어촌특별세는 과세표준액(매매가, 취득 당시 가액) × 0.2%입니다.
• 농어촌특별세 무신고 가산세는 계산된 농어촌특별세 × 0.2%입니다.
• 취득세 등록세 계산 시 포함되는 지방교육세는 과세표준액(매매가, 취득 당시 가액) × (취득세율 × 0.5) × 0.2입니다.
• 지방교육세 무신고 가산세는 계산된 지방교육세 × 0.2%입니다.
• 분양받은 아파트 취득세 계산 시 앞서 계산한 취득세, 농어촌특별세, 지방교육세를 모두 포함하여 납부해야 합니다.

취득세 등록세 계산기 사이트 바로가기

Wetax 위택스

• 취득세 등록세 계산기 사용방법을 안내해드리겠습니다.
• 취득세 등록세 계산기 화면에서 취등록 원인을 입력합니다.
• 취등록 원인은 일반 농지가 아닌 경우는 '유상취득(농지외)'로 입력하시면 됩니다.
• 과세표준액(매매가)에는 아파트를 매매한 금액인 취득 당시 가액을 입력합니다.
• 매매계약일자와 취득일자를 입력하시고, 거래유형을 85제곱미터 이하인지 초과인지 입력합니다.
• 혹시라도 취득세 납부기한이 지났거나 취득세 납부를 하지 않은 경우 가산세 구분을 입력하시면 취득세에 가산되어 취득세 등록세 계산기 결과를 보여주게 됩니다.

취득세 등록세 계산기 입력

• 여기서 중요한 것은 조정대상지역 여부 체크 사항입니다. 조정대상지역 여부에 따라 취득세 중과세 등에 영향을 끼치게 되므로 반드시 조정대상지역 현황을 확인하시고 입력하셔야 합니다. 조정대상지역 확인 링크입니다
• 조정지역 조정대상지역이란 무엇이며 조정대상지역 40곳 등 현황

조정지역 조정대상지역이란 무엇이며 조정대상지역 40곳 등 현황

• 취득세 등록세 계산기를 통해 매매가액과 구매일자, 조정대상지역 여부, 주택수 등의 정보를 넣으면 다음과 같이 취득세 등록세 계산기 결과를 보여주게 됩니다.
• 취득세, 농어촌특별세, 감면 농어촌특별세, 지방교육세가 모두 계산되어 나오며, 최종 세액 합계액을 확인할 수 있습니다.
• 만약 취득세, 농어촌특별세, 지방교육세 납부기한을 어길 경우 무신고 가산세가 추가되어 계산됩니다.
• 경우에 따라서 납부불성실 가산세도 추가될 수 있으니 취득세 납부 등이 지연되지 않도록 주의하시기 바랍니다.
• 취득세 계산을 위해 조정대상지역 여부에 체크하고, 2 주택자를 체크한 결과를 보니 약 5억 원 아파트 구매 시 취득세만 4천2백만 원이나 납부를 해야 하네요. 조정대상지역이 아닌 경우에는 약 5백만 원가량에 취득세가 나오는 걸로 봐서 조정대상지역에 대한 다주택자 규제가 정말 강하게 적용됨을 알 수 있었습니다.

취득세 등록세 계산기 결과

 

 

이번 시간에는 취득세란 무엇이며, 취득세율 2021년 기준의 최신 정보를 제공해드렸습니다. 또한 아파트 취득세 등록세 계산기 활용하는 방법과 해당 사이트 주소 등을 제공해드렸으니, 아파트 취득세 계산뿐만 아니라 2 주택 취득세 계산까지 가능하므로 적극 활용하시기 바랍니다.

 

 

 

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