주택담보대출 금리 은행별 확인

주택담보대출은 은행 등 금융기관에 아파트 등 주택을 담보로 대출을 받는 금융서비스를 의미합니다. 주택담보대출은 상환방식, 대출한도, 대출기간, 대출금리 등에 따라 대출을 받을 수 있는 금액이 달라지게 되는데요. 주택담보대출 금리는 은행과 개인 신용등급에 따라 결정됩니다.

주택담보대출 금리 현황

 

 

 

 

주택담보대출

주택담보대출은 앞서 말씀드린 바와 같이 거래방식, 상황방식, 대출한도, 대출기간, 대출금리 등에 따라 대출을 받을 수 있는 금액 등이 달라지게 됩니다. 주택담보대출에서 가장 중요한 것이 LTV와 DTI인데요. 각각 담보인정비율, 총부채상환비율이라고 불립니다. 주택담보대출 한도는 바로 이 LTV와 DTI에 의해 결정된다고 해도 과언이 아닙니다.

 

LTV 산출방식

주택담보대출의 LTV인 담보인정비율은 담보가치 대비 주택담보대출금액+선순위채권+임차보증금 및 최우선변제 소액 임차보증금 합계의 비율로 표현합니다.

LTV(담보인정비율)은 투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역 등 해당 주택이 속한 지역에 따라 달리적용될 수 있으니, 별도로 확인해보시기 바랍니다.

예를 들어 LTV가 40%이면 주택의 가치 대비 40% 정도를 대출 받을 수 있다고 이해하시면 됩니다.

 

 

DTI 산출방식

주택담보대출의 DTI 즉, 총부채상환비율 산정방식은 연소득 대비 해당 및 기존주택담보대출 연간 원리금 상환액과 기타 부채의 연간이 자상 환액을 포함한 금액의 비율로 산출을 합니다. 쉽게 생각해서 연소득 대비 DTI 비율에 따라 1년에 대출 상환하는 금액 상한선이 결정된다고 이해하시면 됩니다.

 

 

 

 

주택담보 대출한도 등에 대한 자세한 상환비율 등에 정보는 아래 링크를 통해 추가 확인하시기 바랍니다.

 

 

대출 최대한 많이 받는 방법

 

주택담보대출 금리

아파트 등 주택을 구매할 때 대출 없이 구매하는 것은 사실상 매우 어려운 일입니다. 하지만, 대출에 대해 자세히 알고 진행하시는 분들이 드문며, 특히나 대출 선택 시 가장 중요한 대출금리에 대해 모르는 경우가 많습니다. 

대출 금리의 종류와 은행별 주택담보대출 금리에 대해 상세히 알아 보록 하겠습니다.

 

주택담보대출 금리 종류

• 주택담보대출 고정금리는 대출 시 정해진 금리가 만기 시까지 이어지는 금리를 의미합니다.
  • 시장금리가 상승해도 금리 인상이 없고, 대출기간 동안 월이 자액이 균등하여 상환계획 수립 시 유리합니다.
  • 시장금리가 하락해도 금리 하락이 없어, 금전적인 손해를 볼 수 도 있습니다.
  • 고정금리의 경우 대출 시점에 변동금리보다 고정금리가 높은 경향이 있습니다.
• 주택담보대출 변동금리는 3개월, 6개월 등 일정 주기마다 대출 금리가 변동하는 것을 의미합니다.
  • 시장금리가 하락하면 금리 인하가 되어 금전적인 이득을 볼 수 있습니다.
  • 변동금리의 경우 대출 시점에 고정금리보다 변동금리가 낮은 경향이 있습니다.
  • 시장금리가 상승하면 금리 상승에 따라 이자 부담도 증가할 수 있습니다.
• 주택담보대출 혼합금리는 고정금리와 변동금리 방식을 혼합한 형태를 의미합니다.
  • 대출자의 자금운용계획에 따라 고정금리와 변동금리를 혼합하여 사용할 수 있습니다.

 

 

 

 

주택담보대출 금리 현황

아래 제시한 표는 분할상환방식 주택담보대출 금리 현황(21년 7월) 자료입니다.

주택담보대출 만기 10년 이상의 경우 신용등급별 은행별 주택담보대출 금리 현황을 확인하시기 바랍니다.

 

• 주택담보대출 금리 분할상환방식 은행별 신용등급별 현황
• 주택담보대출 금리 분할상환방식 평균금리는 2.44~3.13의 분포로 대출 금리가 형성되어있습니다.
• 분할상환방식 기준 주택담보대출 금리 최저 금리 은행은 케이뱅크은행로 1등급의 경우 2.33 금리입니다.

주택담보대출 금리

 

 

 

 

• 주택담보대출 대출금리 일시상환방식 은행별 신용등급별 현황
• 주택담보대출 금리 일시상환방식 평균금리는 2.42~3.26의 분포로 대출 금리가 형성되어있습니다.
• 일시상환방식 기준 주택담보대출 금리 최저 금리 은행은 우리은행로 1등급의 경우 2.39 금리입니다.

주택담보대출 대출금리

 

주택담보대출 금리는 일시상환방식 보다는 분할상환방식이 보다 더 낮은 금리로 형성되어있음을 확인할 수 있습니다.

 

 

 

 

주택담보대출은 상환방식, 대출한도, 대출기간, 대출금리 등에 따라 대출한도가 결정되고, 은행별 신용등급, 상환방식 등에 따라 주택담보대출 대출금리가 결정되게 됩니다. 은행별 주택담보대출 대출금리는 평균 2.42~3.26 정도의 금리 분포를 보이고 있으며, 은행별 대출금리는 제공해드린 표를 통해 확인하시기 바랍니다.

 

 

주택담보대출 계산기 주소

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