전세보증보험 비용 및 가입방법 등 총정리

전세보증보험 비용 및 계산, 가입방법 등을 구체적으로 총 정리했습니다. 우선 비용 및 비용부담, 가격 계산 방법에 대해 알아보고, 집주인 부담 등을 작성했습니다. 또한 가입방법, 집주인 동의 필요성, 집주인 통보 여부 등 후기도 함께 정리했습니다.

전세보증보험 비용

 

전세보증보험 비용 및 가입방법

전세보증보험 비용 및 비용 부담, 가격, 계산기, 집주인 부담 관련하여 알아보고, 가입방법도 함께 정리했습니다.

 

 

 

전세보증보험 비용 부담

• 전세보증보험 비용 부담은 임대인이 임대주택사업자 또는 일반 임대인인지 여부에 따라 달라지게 됩니다.
  
  • 전세보증보험 임대주택사업자의 경우에는 비용 부담 의무가 있습니다.
    • 보통 전세보증보험 보증료의 75%를 임대인이 부담하고, 25%는 임차인이 부담하는 것이 원칙입니다.
  • 일반적인 임대인의 경우 비용 부담의 의무가 없습니다.
    • 임대인의 비용 부담의 없기 때문에 전세계약 당시 전세보증보험 가입 특약이 없는 경우 임차인이 모든 비용을 부담하고 가입하는 것이 일반적입니다.
    • 임차인은 전세보증보험 가입 후 임대인 통보를 통해 가입 사실을 알려야 합니다.
    • 전세보증보험의 경우 일종의 채권 양도이기때문에 반드시 집주인 임대인에게 보험 가입 사실을 통보해 주어야 나중에 문제가 생기지 않습니다.

 

hug 전세보증보험 비용 가격

• hug 전세보증보험 가격 계산은 전세보증금 × 보증료율 × 전세계약기간 각각을 곱하여 계산합니다.
• 보증료율은 주택 구분, 보증금 금액 크기, 부채 보유 비율에 따라 달라지게 됩니다.
  • 평균적으로 hug 보증료율은 0.2% 수준이라고 보시면 되며, 구체적인 hug 전세보증보험 보증료율은 바로 아래 링크를 참고하시기 바랍니다.
  • 전세보증보험 가격 중 부채비율이 반영되는데 부채비율 계산은 선순위채권금액과 보증금 대비 주택가격의 비율로 산정합니다.
    • 예를들어 선순위채권금액이 5천만원이고, 보증금이 2억원이며, 주택가격이 5억원이면 부채비율은 50% 라고 볼 수 있습니다.
    • 만약 선순위채권금액이 2억원이면 부채비율이 80%에 해당되어 리스크가 커질 우려가 있어 전세보증보험 가격 계산에도 가중치를 적용하여 보다 높은 비용으로 가격 계산을 하게 됩니다.
  • hug 보증료율 확인하기

 

 

 

 

전세보증보험료 계산기

• 전세보증보험료 계산을 위해 전세보증보험료 계산기 검색을 하는 경우가 있습니다.
• 별도로 계산기를 검색해서 이용하실 필요가 없습니다.
  • 그냥 네이버 부동산 전세보증보험 가입을 진행하다 보면 예상 보증료를 계산해주기 때문에 별도의 계산기가 불필요합니다.
  • 가입할 수 있는 조건인지 체크리스트를 통해 확인도 가능하며, 실제 부과되는 전세보증보험 가격을 제시해주기 때문에 복잡하게 계산기를 활용해서 계산할 필요가 없습니다.
  • 네이버 부동산 전세보증보험 가입 경로는 아래 링크를 참고하시기 바랍니다.
  • 네이버 전세보증보험 가입 및 보증료 계산하기(HUG 주택도시보증공사)

 

전세보증보험 집주인 부담

• 전세보증보험 집주인 부담 하는 경우에 대해 알아보도록 하겠습니다.
• 보통 일반 임대인의 경우 전세보증보험 집주인 부담은 없습니다.
  • 대부분 임차인이 100% 부담하고 가입하는 경우가 대다수입니다.
• 하지만 만약 임대인이 주택임대 사업자로 등록된 경우 전세보증보험 집주인 부담 비율은 75%입니다.
  • 또한, 주택입대 사업자로 등록한 임대인의 경우에는 전세보증보험 가입이 의무화 되어 있습니다.
  • 혹시라도 보증보험에 가입을 하지 않거나, 집주인 부담 비율을 75% 지키지 않을 경우에는 부동산 중개사를 통해 이의를 제기하시기 바랍니다.

 

전세보증보험 가입방법

• 전세보증보험 가입방법은 크게 공사나 은행을 방문하는 대면 방식과 모바일 온라인을 통한 비대면 방식이 있습니다.
  • 최근에는 대면으로 직접 방문하는 방식은 크게 선호되지 않습니다.
  • 대부분 모바일 온라인을 통해 비대면으로 신청하는 가입방법을 많이들 활용하고 있습니다.
• 비대면 전세보증보험 가입방법 종류에는 카카오페이, 네이버부동산이 가장 대표적입니다.
  • KB국민카드 국카몰앱 또는 주택보증공사 모바일 HUG 앱을 통해서도 보증보험 가입이 가능하니 참고하시기 바랍니다.
• 전세보증보험 가입방법 모바일 기준 상세 정리 바로가기

 

 

 

 

전세보증보험 후기

전세보증보험 후기 중 집주인 동의 필요성과 집주인 통보 관련하여 구체적으로 정리했습니다.

 

전세보증보험 집주인 동의

• 전세보증보험 집주인 동의 필수가 아닙니다.
• 간혹 임대인이 동의를 해주지 않으면 전세보증보험 가입이 불가능하거나 어렵다고 생각하는 분들이 계신데 이는 잘못된 상식입니다.
  • 전세보증보험 가입은 임차인의 권리이며 선택입니다.
  • 만약 전세가격이 급락하거나, 선순위채권이 많이 잡혀있어 경매 등으로 넘어갈 것이 우려된다면, 임차인 스스로 판단하여 전세보증보험에 가입하면 됩니다.
  • 이때도 집주인 동의는 불필요 하며, 가입 후 전세보증보험에 가입한 사실을 집주인에게 통보만 해주면 끝입니다.

 

전세보증보험 집주인 통보

• 전세보증보험 집주인 통보는 반드시 하는 것이 좋습니다.
• 앞서 전세보증보험 가입 자체가 집주인 동의가 필요없는 것임을 알게 되었습니다.
• 하지만 집주인 통보는 반드시 하는 것이 나중에 임대인과 불화를 막는 길입니다.
• 전세보증보험을 가입하게 되면, 경우에 따라 임대인이 보증금을 상환해야하는 대상이 임차인에서 주택도시보증공사 로 변경되게 됩니다.
  • 이는 일종의 채권 양도에 해당되므로 집주인에게 이러한 사실을 사전에 공지하거나, 가입 후 그 결과를 통보해야 합니다.
  • 만약 도달주의 원칙에 의거 집주인에게 통보가 누락되거나, 전세보증보험 가입 사실을 인지하지 못한 경우에 법적 타툼을 통해 전세보증보험 가입 자체가 무효로 되는 경우도 있으니 주의하시기 바랍니다.
  • 부동산 공인중개사를 통해 전세보증보험 사실을 임대인 즉 집주인에게 통보하게 되면, 제3자인 중개자를 증인겪으로 두고 보증보험 가입 사실을 확실하게 통보할 수 있으니 부동산 중개업자를 잘 활용하시기 바랍니다.

 

이번 시간에는 전세보증보험 비용 및 가입방법 등 관련하여 총 정리했습니다.

전세보증보험 가입은 최근처럼 전세가격이 급락하여 만기일에 새로운 세입자를 구하기 어렵거나, 선순위채권액이 많아 경매나 공매로 넘어가게 될 것을 대비하여 가입하는 일종의 보증금 보험 상품입니다.

가입방법은 대부분 네이버부동산을 통한 모바일 방식으로 간편하게 가입할 수 있으며, 가입 시에는 별도의 집주인 동의는 불필요 하나 통보의 의무는 반드시 지켜야 하는 점 주의하시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

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