양도소득세 자동계산 방법 최신정리

 

양도소득세 자동계산은 양도 가격에서 취득 가격과 필요경비를 제하고 양도소득세율을 자동으로 적용하여 계산해주는 프로그램을 의미합니다. 양도소득세 자동계산을 하는 웹사이트 주소와 방법에 대해 알아보고, 간단하게 양도소득세란 무엇인지 함께 알아보도록 하겠습니다.

양도소득세 자동계산 방법 정리

 

목차

1. 양도소득세란?

2. 양도소득세 자동계산 방법

 

 

 

1. 양도소득세란?

양도소득세란 말 그대로 부동산이나 주식 등 자산을 매매하는 등 다른 사람에게 양도하였을 때 부과하는 세금을 의미합니다. 보통 아파트와 같은 부동산을 매매하면서 양도소득세에 대해 한두 번씩 들어보셨을 텐데요. 양도소득세는 쉽게 부동산을 양도할 때 내는 세금으로 기본 원칙은 매매 차익에 대한 세금을 부과하는 것이고 이해하시면 됩니다. 양도소득세 자동 계산하는 방법은 취득 가격과 양도 가격 등을 입력하고 자동으로 양도소득세율을 적용하여 계산하는 방식입니다. 양도소득세 자동계산을 간단하게 이용하는 방법이 있지만, 간단하게나마 양도소득세에 대한 개념을 숙지하고 양도소득세 자동계산을 이용하시면 보다 더 빠르고 쉽게 해당 서비스를 이용하실 수 있습니다.

 

양도소득세는 매매 가격 즉 양도 가격에서 취득 가격 와 취등록세 등 필요경비를 제외한 양도차익에 양도소득세율을 적용하여 계산하게 됩니다. 양도소득세 자동계산 시 필요경비를 입력하게 되는데요. 필요경비란 취득세, 등록세, 법무사 비용, 취득 중개수수료 등을 필요경비로 입력하여 과세대상에서 제외할 수 있습니다. 양도소득세율은 1,200만 원 이하부터 10억 원 초과까지 총 8단계로 구분하여 적용하고 있으며, 그 수치는 다음과 같습니다.

• 1,200만 원 이하 양도소득세율 기본 6%, 조정대상지역 내 2 주택은 26%, 조정대상지역 내 3 주택 이상은 36%
• 4,600만 원 이하 양도소득세율 기본 15%, 조정대상지역 내 2 주택은 35%, 조정대상지역 내 3 주택 이상은 45%
• 8,800만 원 이하 양도소득세율 기본 24%, 조정대상지역 내 2 주택은 44%, 조정대상지역 내 3 주택 이상은 54%
• 1억 5천만 원 이하 양도소득세율 기본 35%, 조정대상지역 내 2 주택은 55%, 조정대상지역 내 3 주택 이상은 65%
• 3억 원 이하 양도소득세율 기본 38%, 조정대상지역 내 2 주택은 58%, 조정대상지역 내 3 주택 이상은 68%
• 5억 원 이하 양도소득세율 기본 40%, 조정대상지역 내 2 주택은 60%, 조정대상지역 내 3 주택 이상은 70%
• 10억 원 이하 양도소득세율 기본 42%, 조정대상지역 내 2 주택은 62%, 조정대상지역 내 3 주택 이상은 72%
• 10억 원 초과 양도소득세율 기본 45%, 조정대상지역 내 2 주택은 65%, 조정대상지역 내 3 주택 이상은 75%

양도소득세를 자동 계산하기 위해서는 양도 가격, 취득 가격, 필요경비 등을 각각 입력받고, 대상 부동산 가격에 대한 양도소득세율을 적용하여 계산하는 엑셀을 함수로 작성해놓으면 매우 간단하게 이용할 수 있습니다. 하지만, 매번 변화되는 정책을 일일이 갱신하여 적용하기도 번거롭고, 양도소득세 비과세 요건 등도 함께 고려를 해야 하기 때문에 이어서 설명드릴 양도소득세 자동계산 방법을 이용하시는 것이 편리하고 정확한 방법입니다.

 

참고로 양도소득세 비과세 요건인 1가구 1 주택 양도세 비과세 요건과 1가구 2 주택 양도세 비과세 요건에 대해서는 지난 시간 작성했던 글을 참고하시기 바랍니다.

 

1가구 1 주택 양도세 비과세 요건, 1가구 2 주택 양도세 비과세 요건 확인하기

 

 

 

1가구 2주택 양도세 비과세 요건 정리하기

 

2. 양도소득세 자동계산

양도소득세 자동계산을 위해서는 먼저 국세청 홈택스에 접속을 하셔야 합니다. 국세청 홈택스는 각종 세금 납부 및 조회, 증명서 신청 등을 처리할 수 있는 정부 사이트이며, 이후 설명해드릴 양도소득세 자동계산 기능도 제공해주는 매우 유용한 사이트입니다.

 

양도소득세 자동계산을 하기 위해 일단 양도소득세 자동계산 웹사이트 이동을 합니다. 앞서 말씀드린 바와 같이 양도소득세 자동계산은 국세청 홈텍스 홈페이지를 통해 이용하실 수 있습니다.

양도소득세 자동계산 홈페이지

 

 

 

양도소득세 자동계산을 위해서는 국세청 홈텍스 오른쪽 중간에 보면 양도소득세라는 부분이 있습니다. 이 부분을 클릭해서 양도소득세 분야로 이동을 합니다.

양도소득세 자동계산 서비스

양도소득세 자동계산 즉 미리 계산 사이트로 접속을 하시면 자동 계산하는 몇 가지 방법이 있습니다. 비로그인으로도 손쉽게 양도소득세 자동계산을 실시할 수 있는 방법을 설명드리겠습니다. 제일 상단에 위치한 1개 부동산 양도 시 계산 비로그인 방식을 클릭하여 자동계산 화면으로 이동합니다. 참고로 이 방법은 양도가액이나 취득가액을 알고 있을 경우 사용하는 방법이며, 취득 가격을 모르는 경우에는 아래에서 2번째 부동산 양도 시에만 계산 가능한 부분을 로그인 후 이용하시면 됩니다.

양도소득세 자동계산 미리계산

양도소득세 자동계산 비로그인 방법

 

양도소득세 자동계산 바로가기

 

 

 

국세청 홈택스

 

양도소득세 자동계산에 들아가면 나타나는 처음 화면입니다. 가장 먼저 기본사항인 양도일자와 취득일자를 입력하셔야 합니다. 양도일자는 말 그대로 부동산을 매매하여 양도하는 날짜를 의미하며, 취득일자는 말 그대로 해당 부동산을 구매하고 잔금을 지급한 날을 의미합니다. 양도소득세 자동계산을 위해 기본사항을 입력하고, 해당 물건의 종류를 입력합니다. 참고로 고가주택은 9억 원 이상의 주택을 의미합니다.

양도소득세 자동계산 기본사항

양도소득세 자동계산을 위한 기본사항을 모두 입력하셨으면, 양도차액을 계산해야 합니다. 양도차액은 앞서 말씀드린 바와 같이 양도가액에서 취득가액 와 필요경비를 제한 나머지에 양도소득세율을 곱하여 산정합니다. 양도소득세 자동계산을 위해 양도가액인 부동산을 팔아서 실제로 받은 금액을 입력합니다. 취득가액은 처음 부동산을 산 금액과 취득세, 등록세 등을 의미합니다. 취득가액 옆에 조회하기 버튼을 클릭하면 취득가액에 대해 세부항목별로 입력할 수 있는 화면이 나타납니다.

양도소득세 자동계산 거래금액 입력

양도소득세 자동계산을 위해 입력하는 취득가액에 종류로는 매입가액, 취득세, 등록세, 법무사 비용, 취득 중개수수료 등이 있으며, 기타로 부동산 취득 시 분쟁 등으로 인한 소송 비용과 인지대 등에 소요된 비용을 의미합니다. 취득가액이 클수록 양도소득세 자동계산이 부과 기준이 되는 금액 자체가 작아지게 되므로, 세세하게 사용한 금액을 모두 확인해서 입력하셔야 정확한 양도소득세 자동계산이 이루어지게 됩니다.

양도소득세 자동계산 취득가액 세부 입력

양도소득세 자동계산을 위해 취득가액을 모두 입력하셨으면, 추가적인 필요경비도 입력하여 양도차액을 줄일 필요가 있습니다. 필요경비를 입력하기 위해서는 역시 옆에 위치한 조회하기 버튼을 클릭하여 세부내역을 입력할 수 있습니다. 먼저 필요경비 중 자본적 지출액은 부동산의 가치를 높이기 위해 지출한 비용으로 난방시설 교체나 발코니 확장 비용 등을 의미합니다. 양도 중개수수료는 공인중개사에게 지급된 금액을 의미합니다. 국민주택채권 매각차손은 국민주택채권을 만기 전에 양도함에 따라 생긴 손해를 말합니다. 기타 부분에는 신고서 작성 등에 발생한 비용을 입력하시면 됩니다. 양도소득 기본공제는 자동으로 입력되니 크게 수정하실 필요는 없습니다.

양도소득세 자동계산 필요경비 세부내역

양도소득세 자동계산을 위한 기타 사항을 입력합니다. 미등기 양도 여부, 상속받은 자산인지 여부 등을 입력합니다. 비사업용 토지인 경우 추가적인 양도소득세율이 적용되므로 해당되는 경우에만 입력하시기 바라며, 장기임대주택인지 여부 등도 함께 입력하시기 바랍니다. 1가구 1 주택 양도세 비과세 요건에 해당되는지 확인하기 위해 1세대 1 주택 2년 이상 보유 여부를 묻고 있으니 해당되는 경우 꼭 체크하시기 바랍니다. 양도소득세 자동계산은 비과세 요건에 해당될 경우 과세 대상이 아님을 표시해 주고 있어 보다 편리하게 사용할 수 있습니다. 매매하려는 주택이 조정대상지역이며, 2 주택 또는 3 주택에 해당되는 경우 조정대상지역을 확인하고 해당 부분에 체크를 진행해야 합니다. 모든 정보를 입력하셨으면 최종적으로 양도소득세 자동계산을 하기 위한 세액 계산하기 버튼을 클릭합니다.

양도소득세 자동계산 기타사항 입력

양도소득세 자동계산 비사업용토지

양도소득세 자동계산 조정대상지역

양도소득세 자동계산 세액계산하기

 

 

 

만약 1가구 1 주택이면서 2년 이상 실거주하고 9억 원 이하의 부동산 거래의 경우 비과세 요건에 해당되므로 별도의 양도소득세 자동계산 결과를 확인할 수 없습니다.

양도소득세 자동계산 비과세 요건

만약 양도하려는 주택이 보유기간 3년이 경과한 경우네는 장기보유 특별공제 계산기 버튼을 클릭하여 양도소득세 자동계산을 위한 장기보유 특별공제 내용을 입력하셔야 합니다. 장기보유 특별공제 입력 시 기본정보는 자동 입력되므로 해당되는 부분에만 관련 내용을 입력하시면 됩니다. 장기 보육 특별공제율은 거주한 기간에 따라 상이하므로 하단의 표를 참고하시기 바랍니다.

양도소득세 자동계산 장기보유특별공제 계산

양도소득세 자동계산 장기보유특별공제율

마지막으로 양도소득세 자동계산이 완료된 화면입니다. 그동안 입력된 양도가액, 취득가액, 필요경비 등이 정리되어 나타나며 매매하려는 과세대상의 양도소득세율이 적용되어 최종적으로 납부해야 하는 양도소득세 자동계산 결과를 확인할 수 있습니다.

양도소득세 자동계산 결과

 

이번 시간에는 양도소득세란 무엇이며, 양도소득세는 어떻게 계산되는지 간단하게 알아보았습니다. 또한, 간편하고 정확하게 양도소득세 자동계산을 실시할 수 있는 방법에 대한 가장 최신이며, 가장 손쉬운 방법을 안내해 드렸습니다. 부동산 시장이 점차 어려워지고, 대출 규제도 나날이 힘들어져서 당분간 부동산 거래 절벽이 계속될 것 같습니다. 지금 이 어려운 시기만 지나고 무주택자나 유주택자 모두에게 좋은 날이 오기를 기대해보겠습니다.

 

 

 

 

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