공시지가와 실거래가 조회 방법(공시지가와 실거래가 차이 관련)

공시지가는 국토교통부 장관이 조사하고 평가하여 고시한 토지 제곱미터당 가격을 의미합니다. [부동산 가격 공시 및 감정평가에 관한 법률'에 따라 산정하고 있으며, 종류는 표준지 공시지가와 개별공시지가가 있습니다.

 

• 표준지 공시지가 : 전국 2700만 필지 중 대표성이 있는 50만 필지에 대한 공시지가를 의미 
  1. 감정평가사에게 조사, 평가를 의뢰
  2. 소유자와 지자체의 의견을 듣고 지자체(시군구) 토지평가위원회와 중앙토지평가위원회 심의를 거쳐 공시
• 개별공시지가 : 표준지 공시지가로 산정한 개별 토지의 제곱미터당 가격을 의미하며, 양도소득세, 상속세, 취등록세 등 국세와 지방세 세금 부과 기준자료로 사용됩니다.
  1. 표준지 공시지가를 기준으로 시·군·구청장이 조사하여 산정한 공시지가
  2. 토지의 특성조사와 표준지 선정 여부로 결정

 

 

 

표준지 공시지가와 개별 공시지가 확인하는 방법

개별공시지가는 국토교통부에서 운영하는 부동산 공시 가격 알리미 웹사이트에 접속하여 확인이 가능합니다.

• 표준지 공시지가 확인 경로 : 웹사이트 접속 → (상단 오른쪽) 표준지 공시지가 → 연도 선택 → 시/도 선택 → 시/군/구 선택 → 읍/면/동 선택 → 검색
• 개별 공시지가 확인 경로 : 웹사이트 접속 → (상단 오른쪽) 개별 공시지가 → 시군구청 홈페이지 클릭 → 시/군/구 선택 → 읍/면/동 선택 → 지번 입력 후 검색 또는 도로명주소 입력 조회를 통해 검색 가능

https://www.realtyprice.kr:447/notice/main/mainBody.htm

 

실거래가 확인하는 방법

공시지가는 말 그대로 국가가 조사하고 평가하여 제곱미터당 책정한 가격을 의미합니다. 책정된 공시지가는 잘 아시다시피 각종 세금 납부에 기준이 되며, 해당 기준을 근거로 재산 등을 산정합니다.

하지만 실세 세금 납부에 기준에 되는 공시지가와 실거래가는 차이가 있습니다. 실거래가는 아래 웹사이트에서 확인이 가능합니다.

 

http://rt.molit.go.kr/

 

국토교통부 실거래가 공개시스템

 

실거래가 확인하는 방법(시스템)

• 아파트 기준 : 웹사이트 접속 → 기준연도, 주소 구분, 시도, 시군구, 읍면동, 단지명 입력 → 검색
• 단독/다가구 기준 : 웹사이트 접속 → 기준연도, 시도, 시군구, 읍면동 입력 → 검색
• 토지 기준 : 웹사이트 접속 → 기준연도, 시도, 시군구, 읍면동 입력 → 검색
• ※ 도로명주소를 기반으로 검색할 경우 단계를 축소할 수 있음

실거래가-은마아파트

 

 

실제로 공시지가와 실거래가는 많은 차이가 있습니다. 그동안 실거래가에 비해 공시지가가 많이 저평가되어, 정부는 이를 최대한 70~80% 정도로 정상화 수준을 맞춘다고 하네요. 그동안 공시지가가 실거래가에 비해 매우 저평가되고 있어 정상화는 어느 정도 필요해 보입니다만... 세금을 납부하는 납세자에 입장에서는 생각보다 큰 부담으로 돌아올 수도 있습니다. 정부는 1 주택자에 대해서는 주거용임을 인정하여 납세의 부담 증가가 최소화할 수 있도록 효율적인 정책 적용이 필요합니다.